Как происходит в Cбербанк продажа залогового имущества — полный обзор

Продажа Сбербанком квартир, домов, транспортных средств происходит так: через электронный аукцион или напрямую. Всё осуществляется через торги, но список объектов получится предварительно просмотреть и онлайн. В каком случае имущество реализуется, нужны ли суды, как именно происходит продажа — все вопросы рассмотрим в материале статьи. Приведём названия сайтов онлайн-аукционов Сбербанка.

Когда начинается в Сбербанк продажа имущества должников и кому грозит

Иногда те, кто оформляют ипотеку или другие кредиты на большую сумму, не справляются с выплатой долга. Они не рассчитывают свои силы, финансовые возможности или попросту не могут погасить задолженность из-за ряда обстоятельств. Во всех этих случаях Сбербанк может предложить реструктуризацию долга, отсрочку и другие варианты. В интересах финансовой организации то, чтобы заёмщик всё-таки выплатил весь кредит с пенёй, процентами.

Если же и этого не происходит, то Сбербанк вынужден инициировать процедуру продажи залогового имущества. Что это такое известно всем, кто подписывал ипотечный или другой договор (например, автокредитования). Часто в нём приобретаемое за счёт заёмных средств имущество выступает и обеспечением. Например, на ипотечную квартиру накладывается обременение. Она является залогом до тех пор, пока клиент Сбербанка не выплатит ему весь долг.

Соответственно, если этого не происходит, то начинается продажа. Залог продаётся, а полученная сумма направляется на погашение не только кредита, но и процентов, пени. То же касается и других займов. При автокредитовании обычно залогом является купленная машина (ТС). Но иногда и при оформлении обычного займа на крупную сумму обеспечением выступает какое-либо имущество клиента Сбербанка. Оно тоже продаётся, если последний не смог выплатить долги.

В каких случаях осуществляется в Сбербанк продажа имущества

Многие пользователи думают, что Сбербанк не имеет право продавать имущество за долги без суда. Это заблуждение: инициировать торги кредитно-финансовая организация может и без судебных разбирательств. Если банк имеет на то право, то он начнёт реализацию немедленно. Конечно же, заёмщику предварительно поступают предупреждения, звонки, письма и уведомления. Просто так процедура не начинается.

Банк действует без суда и приставов. Его специалисты начинают продажу квартиры, автомобиля или другого имущество, которое в договоре указано как залоговое. Вырученная сумма направляется на оплату всего долга по кредиту. Сюда входит не только основная сумма, но и штрафы, пеня, долги и т.д. Сбербанк начинает действовать через суд только тогда, когда должник не соглашается продавать имущество, не идёт на контакт, отказывается содействовать.

Что если объявить себя банкротом

Иногда клиент, который не может погасить долг, объявляет себя банкротом. Именно в этом случае Сбербанк не может продавать его жильё, являющееся единственным. Когда у должника есть ещё какая-либо недвижимость, то она продаётся.

Также на торги не выставляются:

• Земельный участок, примыкающий к единственному жилью.
• Вещи ребёнка.
• Продукты питания.
• Всё что относится к вещам и предметам первой необходимости.
• Автомобиль или другое транспортное средства, являющееся собственностью инвалида.
• Всё, что относится к трудовой деятельности, приносит доход.
• Награды.

Техника, предметы роскоши, драгоценности, антиквариат, конечно же, подлежат продаже. Таким образом, единственное жильё можно сохранить, если объявить себя банкротом.

Как происходит реализация залогового имущества Сбербанк — этапы

Выше мы рассказали, что Сбербанк не сразу начинает торги. Сначала он пытается помочь клиенту, чтобы тот всё-таки погасил весь долг. Предлагается отсрочка, реструктуризация. Только после того как и они не помогают, начинаются торги.

Перед ними должник должен:

1. Предъявить доказательства или сообщить банку, что реструктуризация долга действительно ему не помогает и неэффективна.
2. Подать всё справки и документы, подтверждающие финансовые трудности, отсутствие источника дохода или не высокие заработки.
3. Письменно огласиться на продажу имущества с торгов.

Иногда клиент отказывается от продажи. Тогда Сбербанк в праве обратиться в суд. Как правило, решение обоснованно выносится в его пользу, и начинается реализация. Чтобы обойтись без судебных разбирательств, следует дать письменное разрешение на продажу.

Порядок дальнейшей процедуры:

1. Составляется новый договор со Сбербанком. Он определяет ход торгов. В 2019 году появилась возможность реализовать залог самостоятельно. То есть у должника есть выбор — реализовать лично или же передать право банку. Во всех случаях от вырученной суммы изымается та, что необходима для покрытия всего долга.
2. Начинаются торги на онлайн-площадке Сбербанка. Длительность — до 3 месяцев. Если не сделка не состоялась, то продажа возобновляется.
3. После реализации происходит погашение задолженности, закрытие договора.

Опишем подробнее схему электронных торгов и площадку Сбербанка, где это происходит.

Онлайн-площадки и аукцион залогового имущества Сбербанк

Напрямую в самом Сбербанке. Чтобы подобрать объект для покупки или аренды, нужно перейти на сайт банка. Раздел так и называется. На сайте вы увидите карту с фильтрами. В них можно указать свои цели — покупку или аренду, регион и прочие настройки. Далее отобразится список объектов. Передать сам запрос получится через отделение или онлайн.

Есть ещё два сайта с аукционом от Сбербанка, официально ведущие реализацию:

1. РАД. Расшифровывается как Российский аукционный дом.
2. На сайте Сбербанк АСТ.

Оба ресурса являются онлайн-аукционами и электронными площадка продажи имущества Сбербанка. Там тоже присутствуют фильтры поиска, настройки, список всех лотов. Поэтому купить недвижимость, которая ранее была залоговой, получится и через интернет.

Стоит ли покупать аукционные и залоговые квартиры от Сбербанка

Приобретение транспортного средства или же жилья на аукционе, в процессе торгов может быть намного выгоднее, чем прямая покупка. Почему? Они реализуются по рыночной стоимости. Есть элемент аукциона, благодаря чему конченая цена окажется заниженной. Этим и привлекают торги от Сбербанка многих покупателей. Но есть и обратная сторона. Следует внимательно проверять документы, узнавать о текущим состоянии недвижимости.

Речь идёт о следующих ситуациях:

• Прежний владелец иногда подаёт в суд на Сбербанк с целью вернуть своё жильё обратно, даже если продажа уже началась.
• На недвижимости может стать статус обременения. Важно, чтобы он был снят перед реализацией.
• Неоплаченные налоги и другие начисления от государства. Их общая сумма может оказаться высокой.

Просто проверьте все эти данные, просмотрите документы, чтобы удостовериться в отсутствии обременения и долгов. В целом, аукцион от Сбербанка может оказаться выгодным мероприятием. Он удобен и тем, что сделки проводятся и онлайн.

Выводы

Продажа имущества с торгов Сбербанка проводится в том случае, если прежний владелец не мог погасить долги по кредиту. Процедуру часто инициируется и без суда. Реализация происходит или напрямую, или же через два сайта — РАД и АСТ. Эти онлайн-ресурсы работают в формате электронных аукционов. Они действуют официально, от имени Сбербанка.

Не стоит бояться аукционов, так как на них можно купить автомобиль или недвижимость по более низкой стоимости. Но важно проверить всю информацию по объекту, узнать роб отсутствии обременения, долгов и судебных разбирательств.