Что такое в Сбербанк рефинансирование ипотеки, процентные ставки, условия

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки

Сбербанк изменил условия рефинансирования ипотеки. Теперь ставки составляют от 10,6 до 13,1 %. Они немного повысились, но зато вместе с ипотекой получится рефинансировать и другие кредиты, получить дополнительные займы на личные нужды. Все они суммируются в один платёж. Как это происходит, есть ли выгоды от процедуры, её этапы, условия и тарифы, опишем в нашем материале.

Что такое рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Что такое рефинансирование ипотеки

Что такое ипотечное рефинансирование

Все известно, что такое ипотека. Это кредит на покупку недвижимости. Когда она оформляется, заёмщик не может предугадать, что будут с его финансами в будущем. Также неизвестно, какие предложения по ипотеке сформируются на рынке через год или пять лет. Ведь они могут быть и более выгодными, а кредит уже оформлен.
В этом и других случаях прибегают к рефинансированию. Если обратиться в Сбербанк, то он заключит с клиентом новый договор. По нему старя ипотека у прежнего кредитора полностью погашается. В самом Сбербанке подписывается новый договор рефинансирования. По нему действуют совершенно другие ставки, проценты, условия. Как правило, они более выгодные, ведь тогда весь смысл процедуры теряется.
То есть нельзя назвать рефинансирование переводом кредита из одного банка в другой. Прежний займ погашается, клиент оформляется новый. Но он не закрывается задолженность самостоятельно. Это делает сам Сбербанк? Специалист сами погашают долги по старой ипотеки. Нет долгих бумажных формальностей, поруки со справками и объяснениями.
Процедура быстрая и удобная. Также, помимо рефинансирования, может быть предложено получить дополнительный займ — на карту или потребительский. Все кредиты консолидируются в один платёж, а не несколько. Поэтому и деньги вносятся каждый месяц одной датой, что тоже очень удобно.

Выгодно ли рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Есть ли выгода

Под выгодой понимаем все те преимущества, которые получает заёмщик при перекредитовании. К ним относятся:

  1. Снижение ставки и размера платежа. Возможно не так часто, но всё же процент по ранее взятой ипотеки снизить получается. Как это происходит? Сбербанк рефинансирует ваш старый кредит, погашает ему. Далее оформляется новый, уже по другой ставке. Если она ниже ранее оформленной ипотеки, то клиент получает выгоду. Она выражается в разнице процентов.
  2. Изменение сроков, графика выплат. Так как Сбербанк рефинансирует, то он и заключает с клиентом совершенно новый договор. Соответственно, пот нему назначаются другие сроки погашения, даты внесения платежей, общий график. Его можно скорректировать на этапе подписания бумаг, сделать более удобным. Точно так же изменяется и общий срок погашения — в сторону уменьшения или увеличения.
  3. Получение дополнительной суммы на личные нужды. В Сбербанке предлагается не просто перекредитования ипотеки, но и дополнительные займы. То есть во время процедуры рефинансирования выдаётся потребительский кредит. Все займы объединяются в один платёж, а не погашаются по отдельности.
  4. Нет комиссий.
  5. Не требуется согласие первого кредитора.
  6. Не нужны справки с другого банка.

Выгод насчитываются намного больше, но мы перечислили основные. К другим, например, относятся более низкие комиссии, отсутствие первого взноса.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка — основные виды

Описание рефинансирования Сбербанка

Сбербанк перекредитует не только одну ипотеку. Вместе с ней дополнительные деньги выдаются на разные цели. Это ещё один или даже несколько дополнительных займов. Их можно и не оформлять, но для многих это является неплохим решением. Все эти кредиты объединяются в сумме, из-за чего в месяц следует вносить только один единый платёж, а не разные. Это удобно, происходит консолидация.
Если вы обратились за рефинансированием ипотеки, то вместе с ней разрешено получить ещё до 5 кредитов:

  1. Автокредиты от других организации. Их тоже рефинансируют.
  2. Потребительские, полученные ранее.
  3. Те займы, что были выданы другими банками на карты.
  4. Сбербанк дополнительно выдаёт кредиты на личные цели (наличными).
  5. Потребительский от Сбербанка.

Что касается схем, то они разные. Подробно опишем виды рефинансирования ипотеки в Сбербанке. Всего их три, они приведены ниже.

Рефинансирование ипотеки от Сбербанка + другие карты + личные цели

Рефинансирование ипотеки, карт и потребительский кредит

Иногда клиенты Сбербанка хотят не только перекредитовать ипотеку, но и погасить и другие займы, в том числе и выданные на карты. Если такие и есть, то Сбербанк тоже поможет их закрыть. Деньги направляются на погашение и ипотеки, и кредитов на картах других банков. Не имеет значения, где они были оформлены. Даже если карты были выданы в разных банках, то всё равно займы по ним тоже рефинансируются. Платежи по ипотеки и им в Сбербанке объединяются в единый платёж.
Выдаваемые суммы:

  • До 5-7 миллионов рублей для перекредитования ипотеки.
  • 1,5 миллиона рублей для погашения по картам.
  • До 1 миллиона на личные цели.

Этапы процедуры:

  1. Консультация в Сбербанке. Специалист сами будут собирать справки о долгах клиента в других банках. Ему их приносить не требуется.
  2. Приём и одобрение запроса от клиента в течение 2-4 суток.
  3. Сбор и приём документов по ипотечному объекту недвижимости.
  4. Рассмотрение и одобрение объекта.
  5. Назначение сроков заключения договора.
  6. Выдача кредита и их погашение в первичных банках. Закрывается задолженность и по ипотеке, и по картам.
  7. Заключение договора на новых условиях в Сбербанке.
  8. Снижение ставки.

В пункте 6 выдаётся кредит не только для закрытия долгов по старым, но и на личные цели. Он перечисляется напрямую клиенту. Такой заем называется ещё потребительским, то есть может быть использован на усмотрение заёмщика, на его личные цели.

Рефинансирование ипотеки + другие кредиты + личные цели

Рефинансирование и другие кредиты

По рефинансированию ипотеки всё ясно, а вот что делать, если есть и другие кредиты, оформленные в одном или нескольких банках. Их тоже можно объединить в один платёж в Сбербанке. То есть рефинансируется не только ипотека, но и другие кредиты: от авто- до потребительского или выданного на карту. Ставку по ним тоже можно снизить и получить этого неплохую финансовую выгоду.
Выдаваемые Сбербанком суммы при перекредитовании:

  • От 5 до 7 миллионов рублей на ипотеку.
  • До 1,5 миллиона для погашения долгов по другим кредитам.
  • До 1 миллиона — как потребительский, то есть на личные цели.

Этапы:

  1. Консультирование, сбор и получение справок от других банков.
  2. Получение заявки от обратившегося, её одобрение.
  3. Получение и сбор документов по самой недвижимости.
  4. Рассмотрение и одобрение.
  5. Назначение даты подписания.
  6. Выдача первого займа — транша.
  7. Погашение долга в первом банк и получение закладной.
  8. Заключение и регистрация нового ипотечного договора.
  9. Уменьшение ставки.
  10. Выдача уже второго транша.
  11. Полное погашение старых кредитов и получение по ним справок.
  12. Окончательное подтверждение о погашении.

Во время второго транша, как правило, Сбербанк выдаёт деньги на личные нужды, то есть оформляет потребительский займ.

Перекредитование ипотеки в Сбербанке без других займов

Рефинансирование только ипотеки

Рассмотрим чистое перекредитование ипотеки, когда обратившемуся не нужно дополнительно брать кредиты на карту или свои цели. Ему требуется лишь погасить задолженность в старом банке и рефинансировать его у Сбербанка. На это выдаётся:

  • до 7 миллионов рублей для города Москвы и области.
  • до 5 миллионов рублей для всех регионов.

Этапы:

  1. Следует обратиться в отделение или отправить запрос прямо с его сайта. Клиента проконсультируют.
  2. Происходит сбор справок о задолженности у первичного кредитора (без заёмщика).
  3. Приём и одобрение заявки от обратившегося — до 4 дней.
  4. Сбор всех документов, касающихся ипотечной недвижимости.
  5. Одобрение объекта — длится до 5 дней.
  6. Назначение сделки и подписание основного договора — до 30 дней.
  7. Регистрация нового договора.
  8. Выдача нового кредита.
  9. Погашение заёмными средствами кредитов другом банке, получение от него справок.
  10. Подтверждение о том, что прежние займы закрыты и полностью оплачены.
  11. Снижение ставки в самом Сбербанке.

Как видите, происходит не просто рефинансирование, но и проверка самого объекта недвижимости, заключение договора в самом Сбербанке. Все справки, документы у первичного кредитора собирает не клиент, а специалисты.

Тарифы, ставки, условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Проценты

Для подачи своей заявки следует составить заявление, предоставить документы о своей трудовой занятости, финсостоянии. Нужен паспорт, регистрация, платёжные реквизиты по той ипотеки и кредитам, которые нужно рефинансировать.
Перекредитование ипотеки в Сбербанке происходит на таких условиях:

  • Минимальная сумма в рублях—300 тысяч.
  • Максимальная сумма не выражается в цифрах, но она не должна быть больше 80 % от оценочной стоимости залоговой недвижимости. Также она не превышает и всю задолженность по ипотеке в других банках. Учитываются и проценты, и штрафы, комиссии.
  • При выдаче кредита комиссия равна 0 %.
  • Обеспечение: жилая недвижимость. Она становится залогом.
  • Страхование: есть. Применяется для здоровья и жизни.
  • Возраст обратившегося — от 21 до 75 лет.
  • Ставка — от 10,6 %. Максимальная — 13,1 %.
  • Срок достигает 30 лет.

Ставки сильно зависят от вида рефинансируемого кредита, помимо ипотечного. Они приведены на фото.

Выводы

Основное о перекредитовании в Сбербанке

Сбербанк вместе с ипотекой рефинансирует и авто-, карточные, потребительский кредиты, выдаёт дополнительные заёмные средства наличными. Ставка составляет 10,6-13,1 %, сроки достигают и тридцати лет, а комиссий при выдаче вообще нет. К тому же, не нужно собирать справки от прежнего банка. Достаточно предоставить реквизиты по ранее полученной ипотеке. Специалисты сами соберут данные о задолженности и позже погасят весь долг у первичного кредитора.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *