Отчет и оценка квартиры для ипотеки Сбербанка — суть процедуры
Оглавление статьи
В Сбербанке проводят свою оценку жилья при выдаче ипотеки, но не всё так просто. Её делают сторонние организации, а не кредитные специалисты. Список компаний есть и в Сбербанке. В нём указаны те, что уже прошли подтверждение. Они выдают отдельный отчёт. Он подаётся вместе с заявкой на ипотеку, после чего подписывается кредитный договор. Отдельно вы можете заказать и оценку от экспертов, если хотите получить сумму по закладной. Все перечисленные темы раскроем далее в статье.
Зачем нужна и что такое оценка квартиры для Сбербанка
Квартира, дом и любое другое жильё, приобретаемое в ипотеку, сразу же станет и залогом по кредиту. В договоре прописывается это условие, а также оценочная стоимость ваших квадратных метров. Она указывается такая, какая была на момент оформления ипотеки.
Важно, чтобы ипотечное жильё получило именно рыночную оценочную стоимость — реальную, а не завышенную или заниженную. Поэтому стоит обратиться за отчётом к профессионалом. Такими являются и сторонние оценочные организации, и те, что получили статус партнёра Сбербанка.
В отчёте экспертов будет указана итоговая рыночная стоимость. Сумма очень важна, так как от неё зависит:
- Размер ипотеки. Чем выше оценка в денежном измерении, тем больше сумма кредита.
- Стоимость залога, указанная в договоре. Им снова-таки выступает ипотечная недвижимость. Если клиент не выплатит долг, то по суду выносится решение о продаже жилья. Здесь роль играет и ранее проведенная оценка. То есть реализовать недвижимость гораздо ниже указанной цифры вряд ли получится. Значит, клиент сможет погасить долг и даже получить остаток — разницу.
- Первоначальный взнос. Сумма рассчитывается от размера ипотеки, а она зависит от оценки.
- Выдадут ли вам кредит. Если стоимость слишком высокая, а доходы небольшие, то вероятен отказ. В противоположном случае, наоборот, ждите одобрения.
Как видите, от отчёта зависит очень многое. Клиент имеет право отказаться от услуг компаний—партнёров Сбербанка. Но если он обращается к другим, то они должны получить одобрение. То есть организация связывается с банком, предоставляет свои документы, лицензию. Это нужно для предупреждения мошенничества относительно правдивости и точности оценки.
Все оценочные компании для Сбербанка ипотека — обзор
Если вы согласились на оценку в Сбербанке, то должны понимать, что его специалисты не будут проводить её сами. Этим занимаются другие организации и их специалисты. Они называются оценочными. Но в Сбербанке есть ограниченный их список, с которыми он сотрудничает. Их перечень вы увидите и на сайте, и при посещении отделения, когда консультант предоставит его в письменном варианте, озвучит. То есть у клиента будет выбор, даже в пределах одного только Сбербанка.
Оценочные организации в списке банка не просто являются его партнёрами, но и прошли проверку. Она означает наличие следующих документов или статусов:
- Квалификационный аттестат. Его копия есть в самом Сбербанке.
- Статус — в списке есть только подтверждённые оценочные организации.
- Срок окончания страхового полиса оценщика.
- Дата, до которой будет действовать подтверждение статуса организации.
То есть «левых» компаний вы в перечне не увидите. Там есть лишь те, что прошли проверку, получили подтверждение. Причем оно выдаётся не на постоянной основе, а до конкретной даты. Значит, организации должны, по своему желанию, пройти повторную проверку после окончания действия статуса.
Если клиент, оформляющий ипотеку, не захотел обращаться к партнёрам Сбербанка, то в праве предложить своего. Тогда эта организация тоже должна пройти проверку и получить статус подтверждения.
Что такое отчет об оценке квартиры для Сбербанка, зачем он
Под отчетом об оценке понимают уже исходный, итоговый документ, где указана рыночная стоимость недвижимости. Конечно же, помимо неё, есть и другие данные — расчёты, цифры, другая информация. Документ составляет эксперт из оценочной организации, аккредитованной Сбербанком. Она должна была получить статус подтверждения именно в нём, чтобы иметь право на оценку ипотечного жилья клиента.
То есть отчёт подаются в юридическую службу одновременно с кредитной заявкой и подготовленным в банке пакетом документов. Без него оформлении ипотеки невозможно. Что касается клиента, то он никак не может повлиять или вмешаться в составление отчёта. От него зависит лишь одно — выбор недвижимости. Именно на этот объект и будет составляться отчёт оценщиками. В их расчёты не имеет право вмешиваться ни банк, ни заёмщик.
Что входит в отчет об оценке квартиры для ипотеки Сбербанка
Перечислим основные пункты, входящие в отчёт оценки или квартиры, или других квадратных метров клиента:
- Основная информация об объекте — квартире, доме или другой недвижимости.
- Итоговая стоимость, которая была рассчитана разными методами оценки. Все они тоже приводятся в отчёте.
- ТЗ — задание на проведение процедуры. В нём указаны имущественные права заёмщика, сам объект с описанием, цель будущей оценки, зачем она нужна, сроки её осуществления и т.д.
- Результаты.
- Список стандартов.
- Кто является заказчиком, а кто оценщиком.
- Характеристики: количественные и обязательно качественные. Какие допущения были использованы.
- Возможные ограничения.
- Фото объекта — цветные и с разных ракурсов.
- Анализ того сегменты рынка недвижимости, к которому принадлежит объект.
- Расчеты и сама оценка.
- Пояснение, почему были выбраны конкретные подходы, коэффициенты и т.д.
- Приложения.
Таким образом, в отчёте есть не только сам количественный результат, стоимость недвижимости, но и описание методов расчёта, аргументация тих выбора, перечень используемых стандартов, документов и другие пояснения.
Как заказать оценку квартиры для закладной Сбербанк
Pointing at paper
Ипотека и ипотечный кредит — похожие понятия, но на практике совершенно разные. Одно дело когда оценку осуществляют с целью получения кредита на покупку квадратных метров. Другое же — когда её проводят, чтобы получить деньги по закладной. То есть в Сбербанке выдаётся кредит под залог недвижимости — той, что уже есть в распоряжении клиента.
Оно снимается с того момента, как вы погасили долг перед Сбербанком, закрыли договор. Но бывают случаи, когда денег нет. Тогда, если ситуация совсем сложная, имущество по договору и закладной реализуется. Как раз здесь играет роль оценка. Берётся в учёт та цена, которая была указана экспертом в отчёте. Конечно же, она может корректироваться при учете колебаний рынка, но всё же результаты оценки играют большую роль.
Правда, здесь вы несёте небольшие расходы из-за проведенной экспертами работы. Когда клиента всё устраивает, то его заявка рассматривается. При одобрении выдаются деньги под залог, составляется кредитный договор. Он является ипотечным, так как объектом закладной является недвижимость. В договоре есть и её рыночная цена, взятая из оценочного отчёта.
Заключение
Man Searching In The House With Magnifying Glass
Чтобы вам могли оформить ипотеку, в банке должны получить точные цифры по оценке выбранного клиентом жилья. Иначе нельзя понять, какую сумму нужно выделить обратившемуся для покупки квадратных метров в ипотеку. Но всё же оценочная стоимость важна и для того, чтобы определить сумму залога. По договору им считается само кредитное жильё. В закладной указана есть стоимость по результатам оценки. Она осуществляется теми компаниями, которые входят в перечень Сбербанка. Все они получили не просто подтверждение, но и имеют лицензию, аттестат.