Свежая информация, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — все способы

Продать квартиру в ипотеке в Сбербанке

Вы удивитесь, но продать квартиру в ипотеке легко. Это происходит вместе со Сбербанком, без его участия и даже через его отдельный сервис. Существует даже способ, как закрыть кредит и реализовать недвижимость уже самостоятельно, как её полноценный владелец. В статье вы узнаете о всех доступных в этом году методах продажи ипотечной квартиры или другого жилья. Мы опишем все детали и как в Сбербанке отреагируют на ваше желание о продаже.

Почему всё-таки возможна продажа ипотечной квартиры Сбербанк — пояснение

продажа квартиры в ипотеке возможна

Для обычного потребителя ипотека, даже уже оформленная, — это кредит. Каждый, кто его имеет, считает обременением, так как суммы нужно погашать большие. А если речь идёт о небольших ежемесячных платежах, то, значит, ипотека значительно растянута по времени. Её оформили даже не на 5 лет, а на 10-20.

С точки зрения специалистов, юристов, банковских сотрудников, ипотека — не только кредит. Она дополнительно является формой залога. Обременение устанавливается как раз на ипотечную недвижимость. Например, по договору та же квартира считается залогом. По сути, вы оформили кредит, погашаете его, но уже являетесь собственником жилья. То есть имеете право на его продажу.

Но так как квартира пока ещё под залогом в банке, то требуется его разрешение на продажу. Вот и всё. Следовательно, сделку вы имеет право совершить когда угодно, но вам нужно одобрение от банка. Хоть по ипотеке недвижимость под залогом, но она может быть продана по желанию клиента. Правда, в сделке с продавцом решающее слово остаётся за банком. Ему важно получить все деньги с процентами, которые он выдал клиенту.

Если сделка окажется выгодной, и денег хватит для закрытия ипотечного кредита, то Сбербанк даст на неё одобрение. Есть и дополнительные нюансы, но они не такие существенные. Вам нужно понимать, что ипотека — это уже взятый кредит, он уже был оформлен и выдан. Теперь вы—владелец квадратных метров, а не банк. Значит, в праве подать запрос на продажу.

Распространённые причины продажи квартиры в ипотеке в Сбербанке

Причины продажи

Большинство считает, что причина продажи ипотечной квартиры — нехватка денег. Да, такое тоже может быть, например:

  1. Не хватает средств для оплаты ипотеки в дальнейшем. Квартиру нужно реализовать, чтобы её погасить.
  2. Возникли непредвиденные ситуации, например, доход значительно уменьшился, заёмщик не может выплачивать кредит.
  3. Что-то произошло, например, человек, который гасил долг, потерял здоровье или умер. Конечно же, в таких случаях помогает страховка, но семья посчитала нужным всё-таки продать жильё.
  4. Другие причины, связанные с нехваткой финансов или необходимости в них. Как пример: клиент решил открыть свой бизнес, ему требуются деньги. Он решается получить их с реализации недвижимости, кредит по которой ещё платит.

Но не реже причинами реализации ипотечной квартирой являются следующие ситуации:

  1. Заёмщик попросту желает купить другое жильё. Например, он присмотрел новую квартиру, ещё больше или в другом состоянии, районе. Возможно, он желает разменять старую. То есть вопрос заключается именно в смене недвижимости на другую.
  2. Просто требуются наличные деньги по своим причинам.
  3. Улучшилось финсостояние, прежняя квартира уже оказалась ненужной, так как была куплена во время выплаты ипотеки совершенно другая — одна или даже несколько.

Какая бы ни была причина, Сбербанк акцентирует внимание совсем не на ней. Со стороны кредитора важно только погашение ипотеки. А как это будет делать заёмщик не играет роли, даже если он пожелает продать квартиру. Главное, чтобы вырученных средств хватило для закрытия всего долга.

Как отнесутся в Сбербанке к продаже ипотечной квартиры

Одобрение Сбербанка на продажу квартиры в ипотеке

Любой банк пойдёт навстречу, если заёмщик обосновал своё желание продажи. Причём не нужно придумывать никаких цифр, достаточно изложить причину устно. Сотрудник примет запрос от заёмщика, после чего ему огласят решения самого Сбербанка. Будет ли он против? Скорее да, чем нет. Причин отказать крайне мало.

Более того, в Сбербанке используется алгоритм помощи клиентам, которые хотят продать свою квартиру в ипотеке. Им предлагают варианты, самостоятельно ищут покупателей, выставляют жильё на продажу. Оформлением сделки, всеми техническими моментами и другими деталями также займутся в Сбербанке. Согласитесь, это гораздо удобнее, чем делать всю рутину самостоятельно.

Но если вы уже нашли покупателя или только хотите заняться поисками, то в банке тоже пойдут навстречу. Будут рассмотрены все варианты. Главная цель-продать квартиру по рыночной цене, а не за дёшево. Этого хотят и со стороны банка, и с боку заёмщика. Так как цель одна, то и Сбербанк помогает своему клиенту по максимуму. Причин отказать ему в сделке нет, сотрудники отнесутся к продаже с пониманием.

Ответ, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

можно ли продать

Конечно же, продавать квартиру ипотеку разрешается. В любых случаях она будет реализована, ведь уже является собственностью того, кто взял на неё ипотеку. По документам квадратные метры не принадлежат Сбербанку. Они оформлены именно на заёмщика.

Клиент сам решает, когда ему продать квадратные метры. Банк не одобряет лишь ситуации, когда, например, планируется махинация с недвижимостью или клиент желает реализовать её не по рыночной цене. Но, как правило, даётся одобрение.

Заёмщик может совершить сделку как самостоятельно, так и благодаря Сбербанку. Речь идёт не об одобрении на продаже, а о самой процедуре. Или банк помогает ему в продаже, или он делает всё сам. Правда, документы и правомерность продажи будет проверена банковскими юристами. Но продать недвижимость в ипотеке можно — такой ответ.

Как долго происходит продажа квартиры в ипотеке Сбербанка

сроки продажи в Сбербанке

Не нужно переживать за затянутые сроки, долгую проверку документов, самого покупателя квартиры. Всё это происходит практически столько же времени, что и обычная сделка на рынке. Многое зависит и от самого владельца имущества. Если клиент будет долго искать продавца или рассматривать варианты, то скорость продажи напрямую зависит именно от него.

Что касается самой процедуры, то она, конечно же, более сложная, чем обычно. Например, нужно снять обременение с имущества, уведомить банковских сотрудниках о своих действиях. Также тратится время на то, чтобы поставить отметки в закладной. Но снова-таки сама сделка проходит как обычно по срокам. Они удлиняются только из-за «возни» с документами и подбором покупателя.

Способ, как продать ипотечную квартиру Сбербанка самостоятельно

Сделка с ипотечной квартирой без Сбербанка

Если вы не хотите вмешивать Сбербанка в процесс, а действовать самостоятельно, то легко продать квартиру и без него. Даже не нужно возиться со снятие обременения. С банком вы никак не будете контактировать в процессе продажи, не должны ему отчитываться, предоставлять бумаги, справки. Как такое возможно? Очень просто клиенту нужно просто расплатиться по ипотеке и закрыть её.

Тогда договор по кредиту тоже уже не имеет силу, как и обременение для недвижимости. Она становится полностью вашей. Ипотека закрывается полностью, больше долгов перед Сбербанком больше нет. Вы в праве делать с недвижимостью что угодно. Но где же найти деньги на погашение ипотеки целиком и полностью? Тут два варианта:

  1. Договориться с покупателем, взять у него задаток, которого хватит на оплату долга по ипотеке. Конечно, здесь важно не оказаться самому мошенником и не «нарваться» на таких же. Лучше при получении денег оформлять расписку, прибегать к помощи юриста. Как только средства помогут расплатиться по долгам перед банком, с квартиры снимается обременение. Ипотечный договор закрывают. Далее вы продаёте жильё, получаете остаток денег (если он есть) от покупателя.
  2. Самостоятельно найти сумму, которой не хватает, чтобы полностью закрыть ипотеку. Возможно, вам её дадут знакомые, но всегда такие есть. Тогда возьмите кредит наличными, например, тот же потребительский. Он есть и в Сбербанке, и в других организациях. Только оцените свои возможности, потенциальный доход. Если получится в дальнейшем оплачивать каждый месяц взносы по кредиту, то оформляйте его. Деньги снова-таки пойдёт на закрытие ипотеки в Сбербанке. Теперь вы будет свободны от обязательств в Сбербанке.

Конечно же, мы могли написать ещё и о рефинансировании, когда ваш ипотечный кредит можно перевести в другой банк. Если там ставка ниже, то вы платите ежемесячно меньше. Но так как нужно именно реализовать квартиру, то более уместен кредит потребительский. Он позволит вам быстро оплатить всю ипотеку, закрыть договор со Сбербанком.

Сделку по продаже ипотечной квартиры совершает сам Сбербанк

Сделка по продаже ипотечной квартиры со Сбербанком

В договоре со Сбербанком квартира является одновременно и залогом и предметом ипотеки. Её продают именно так. Она реализуется не как имуществом, а как предмет ипотеки. Если Сбербанк полностью сам совершает и курирует сделку от начала до конца, то клиенту ничего не требуется делать. Процедура более безопасная для него, так как риски минимальные. Сотрудники банка, в том числе и с юридического отдела, проверят результаты оценки, покупателей, ситуацию на рынке.

У заёмщика есть уверенность, что сделка пройдёт честно, безопасно и грамотно с точки зрения права. Есть два вида сделок, когда Сбербанк сам занимается продажей кредитной недвижимости:

  1. Покупатель, из-за нехватки средств, тоже берёт ипотеку. Она оформляется в Сбербанке. Предметом договора является ваша квартира, которая тоже находится в ипотеке. Но сделка проводится так, что задолженность по ней погашается за счёт кредита покупателя. Вы перестаёте быть заёмщиком, выручаете деньги за недвижимость. А покупатель получает вашу квартиру и одновременно оформляет ипотеку. Жильё в сделке выступает предметом договора. Залог будет оформлена уже не на вас, а нового владельца недвижимости.
  2. Покупатель приобретает «квадратные метры» за собственные средства. Сделку проводят от А до Я исключительно банковские специалисты. Что касается выбора покупателя, то он согласуется с заёмщиком. Первый вносит деньги в Сбербанк, становится владельцем. Часть суммы уходит на погашение вашего долга. Часть (оставшаяся) перечисляется на счёт прежнего владельца — того, кто оформляет ипотечный договор. Обременение с недвижимости в процессе самой сделки обязательно снимают.

Кстати, подробная информация есть на сервисе ДомКлик, разработанным Сбербанком. Но в любом случае вам сначала требуется обратиться к вашему кредитному советнику, рассказать о своём желании. Он вам предложит варианты, заранее разработанные в Сбербанке.

Заключение

Главное про продажу ипотечной квартиры

Ипотечное жильё в Сбербанке реализуют по просьбе клиента. Сделкой полностью занимаются сотрудники банка, если того пожелает заёмщик. Но он в праве самостоятельно совершать все процессы — от сбора документов до поиска покупателя. У него есть выбор. Благодаря реализации есть возможность за вырученные деньги погасить всю ипотеку и ещё получить дополнительную сумму, как разницу.

[ratings]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *