Главное про аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости, его оформление

Покупка любой недвижимости в ипотеку или за собственные средства — это сделка. В Сбербанке её сопровождают благодаря услуге аккредитив. Сумма отправляется на счёт продавца безналичным способом. Он их получит только тогда, когда имущественные права точно окажутся у покупателя. Таким образом, банк гарантирует, что денежная сделка окажется безопасной для всех сторон, деньги не пропадут и никто ими не воспользуются.

Что включает в Сбербанк аккредитив для физических лиц и кому он нужен

Крупные сделки, например, покупка недвижимости за свои деньги или в ипотеку, проходят не так просто. Сумму нужно внести внушительную, и важно, чтобы продавец жилья её действительно получил. Есть страх, что деньги «застрянут» по пути, не придут на нужный счет, их украдут, воспользуются мошенники. Даже если этого не случится, то есть риск, что сумма поступит не вовремя, сделка сорвётся.
Да и рассчитываться наличными за недвижимость, в том числе и ипотечную, вряд ли получится. Обычно требуется отправить деньги в безналичной форме, на счёт другого лица — того же продавца. А как это сделать верно, чтобы сумма гарантировано поступила на баланс, да ещё и вовремя? Тут не обойтись без третьей стороны — банка.
Вы вносите сумму на банковский счёт продавца квадратных метров. Но снова-таки возникает вопрос, как всё сделать правильно, ведь жильё стоит немало. Значит, перечислить требуется много денег. Это самая настоящая сделка, об исходе которой переживает в первую очередь тот, кто отправляет сумму. Ему нужно быть уверенным, что они точно дойдут.

Кто же предоставит покупателю или продавцу недвижимости гарантии? Их может предложить сам Сбербанк, через который и будет проводиться сделка. Вы перечисляете деньги на счёт другого человека в безналичной форме. Но саму сделку будет проводить Сбербанк. Он гарантирует то, что сумма дойдёт в полном количестве и в нужный клиенту срок. То есть в отделении беспокоятся об исходе вашей сделки, какой бы крупной она ни была.
Кстати, не играет роли, каким образом вы приобретаете жильё — квартиру, дома, другие «квадратные метры». С помощью Сбербанка получится провести сделку любого типа:

• Приобретение недвижимости за свои средства, а не заёмные.
• Ипотека. Она может быть оформлена и в Сбербанке, и в другом месте.

Сбербанк выступает для вас гарантом. Он предлагает аккредитив — защиту и обеспечение того, что сумма точно дойдёт до второй стороны (продавца недвижимости или покупателя). В банке занимаются именно финансовой частью — получением суммы и её переводом по назначению. Он несёт ответственность за то, что операция пройдёт правильно и своевременно. Как раз это отображается в договоре об услуге с аккредитивом.

Что такое сделка с недвижимостью через аккредитив Сбербанк

Аккредитив — это конкретная услуга банка по соблюдению всех условий сделки, например, по покупке недвижимости. Покупатель точно станет приобретатель, то есть получит жильё, а продавце — свои деньги в безналичной форме. Это и гарантирует Сбербанк, если купить у него аккредитив.
Услуга подходит для:

• Сделок, связанных с ипотекой. Вы хотите оформить кредит и купить жильё. Тогда тоже потребуется аккредитив, чтобы получить гарантии об успешной оплате. Ипотека может быть оформлена не только в Сбербанке. Он в любом случае предоставит вам услуга, даже если кредит был взят не в нём.
• На ту недвижимость, что была куплена не в ипотеку, а за личные деньги. Но они тоже перечисляются безналом, из-за чего требуется аккредитив от Сбербанка. Он даёт гарантии, что все расчёты пройдут согласно договору и в сроки.
• Альтернативная сделка с жильём. Например, происходит просто обмен домами или квартирами. Тут тоже требуются гарантии для сделки.

Плюсом аккредитива от Сбербанка в операциях с недвижимостью являются:

• Помощь с оформлением документов.
• Сама сделка проводится в течение одних суток, а вот подписание договора на услугу аккредитива происходит за 10 минут.
• Если речь идёт о жилье, то комиссия банка равна всего лишь 2 тыс. руб. Таковая цена услуги. То есть нет никакого процента от цены жилья, как это принято у риэлторов. Тариф за предоставление аккредитива небольшой.
• Тот кто продаёт недвижимость, получает средства за неё после передачи прав собственности. То есть случаи с мошенниками исключены. При передаче денег Сбербанку они поступят продавцу только после продажи жилья по бумагам.

Также предлагается персональная поддержка: работают консультанты, а саму сделку сопровождают.

Как применяется аккредитив от Сбербанка для физических лиц — этапы сделки

Опишем механизм тех расчётов, которые происходят в Сбербанке в операциях с аккредитивом. Они поэтапно выглядят так:

• Сначала обе стороны подписывают договор.
• Сначала покупатель должен написать заявление на услугу аккредитива. Предварительно он открывает счёт в Сбербанке. На него он перечисляет нужную сумму для совершения сделки. В ней должна значится и комиссия.
• Сбербанк проверяет данные и, если всё верно, открывает аккредитив.
• Теперь продавец должны выполнить все обязательства. Он передаёт в банк документы на недвижимость, а также договор о продаже. В нём уже должна быть пометка от Росреестра. То есть в документах уже указано, что жильё иди другая недвижимость передана покупателя, у него есть права.
• В Сбербанке снова-таки всё проверяют.
• Происходит перечисление денег приобретателя на счёт продавца.

Как видите, стадий проверки много, что даёт ещё больше гарантий для всех, кто подписал договор с банком.

Как открыть аккредитив в Сбербанке — варианты

Для открытия аккредитива существует сразу два варианта — онлайн оформление или же в отделении. В обоих случаях этапы заключения одни и те же:

1. Сначала вам нужно подать запрос в виде электронного или письменного заявления. В первом случае бланк находится на сайте Сбербанка.
2. Обеспечение сделки — открытие сберсчёта, пополнение его всей суммой, включая комиссию.
3. Отправка заявления в Сбербанк — лично онлайн или в отделении.

Если вы в последний момент не захотели проводить операцию через банк, то можете отказаться от неё. Деньги тогда остаётся на сберсчете, клиент может их снять. Если же всё в силе, то происходит процедура с аккредитивом. Всё проверяется и сумма направляется на счёт продавца. Первая же сторона получает права на купленное жильё или другую недвижимость.